Россия. складская недвижимость. итоги 2015

22 февраля 2016

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Сегмент качественной складской недвижимости России в 2015 г. увеличился на 1,5 млн. кв. м., что на 28% меньше уровня 2014 г. Традиционно Московский регион является первым по объему построенных и введенных в эксплуатацию качественных складских площадей – 879 000 кв. м. и по-прежнему остается основным рынком спроса на складские площади.

Предложение складских площадей в регионах в большей степени формируется за счет низкокачественных складских объектов, расположенных на бывших промышленных территориях. Однако региональные города за последние несколько лет демонстрируют увеличение объема ввода качественных складских комплексов, привлекая местных, федеральных и иностранных покупателей и арендаторов.

В регионах России введено в эксплуатацию 627 000 кв. м. качественных складских площадей, что на 16% выше аналогичного показателя 2014 г. Наибольшее количество новой складской недвижимости построено в городах Челябинск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Самара и Воронеж.

В связи с отсутствием в регионах подходящих складских площадей многие компании вынуждены прибегать к строительству склада под клиента. В 2015 г. в регионах около 33 % нового строительства пришлось на объекты, которые возводились по системе build-tо-suit.

af7bef482a3df8ab8b730f5efd6ad964

 

СПРОС

В 2015 г. существенно изменилась структура спроса на рынке складской недвижимости. Крупные розничные сети, торгующие продуктами питания и товарами для дома, стали основными потребителями качественных складских площадей, их доля составила около 73%. Самым активными ритейлерами арендовавшими складские площади в готовых объектах в 2015 г. стали компания X5 Retail Group, Дикси и Лента.

При этом резко сократился спрос со стороны компаний, работающих в сегментах «электроника», «одежда и обувь», «логистика» и «автокомпоненты».

 

СТАВКИ

На рынке складской недвижимости произошел полный переход на рублевые ставки аренды. На фоне снижения спроса в Московском регионе и увеличения доли вакантных площадей проявилась тенденция к снижению ставок аренды. При этом в региональных городах зачастую ощущается нехватка качественных складских площадей, что способствует стабильному уровню ставок.

В складских комплексах класса А в Московском регионе ставка находится на уровне 3800 - 4400 руб./кв. м/год (triple net – без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей)

sklad

 

ПРОГНОЗ

Оценивая перспективы 2016 года можно прогнозировать сохранение основных тенденций рынка, заложенных в текущем году, поэтому деловая активность в 2016 году будет сохраняться на высоким уровне. Объем сделок ожидается на отметке 1 млн. кв. м, однако в структуре этого спроса объем сделок, связанных с ростом компаний и расширением логистики, будет составлять только 500-600 тыс. кв. м. Остальные сделки - это новые контракты по занятым сейчас площадям, обусловленные оптимизацией логистической составляющей бизнеса компаний-арендаторов

Основными потребителями складских площадей на региональных рынках являются крупнейшие продуктовые сети (X5 Retail Group, Leroy Merlin , Лента и другие), которые активно осваивают локальные рынки и наращивают складские площади вместе с расширением торговой сети. В 2016 году эта тенденция сохранится. Уже сейчас в стадии строительства находится почти полмиллиона складских площадей, предназначенных под ведение бизнеса федеральных сетей.

 

Вернуться к списку