московский регион. рынок складской недвижимости. I квартал 2016
28 апреля 2016
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В I квартале 2016 г. в Московском регионе было введено в эксплуатацию 113 тыс. кв. м качественных складских площадей, что в два раза меньше аналогичного показателя прошлого года, когда прирост составлял 236 тыс. кв. м.
Совокупный объем качественных складских площадей на рынке Московского региона по итогам I квартала составил 11 млн кв. м. В течение первого квартала 2016 г. не было введено в эксплуатацию ни одного спекулятивного складского объекта. В текущих условиях наиболее целесообразным для девелопера представляется строительство под клиента по схеме «build-to-suit».
Доля вакантных качественных площадей в складских комплексах Московского региона на конец I квартала 2016 г. практически не изменилась и составила 9,8 %.
На рынке существует дефицит низкотемпературных складских помещений, также на некоторых направлениях отсутствуют складские комплексы большой площади (от 20 тыс. кв. м)
СПРОС
В I квартале 2016 г. в Московском регионе объем купленных и арендованных качественных складских помещений составил около 270 тыс. кв. м, показав самое высокое значение для начала года за всю историю рынка складской недвижимости. Общий объем сделок по России составил около 360 тыс. кв. м.
Показатель среднего размера сделки в Московском регионе по итогам I квартала 2016 г. вырос в 2 раза по сравнению I кварталом 2015 г. и составил 15,8 тыс. кв. м, что сопоставимо со среднегодовым показателем 2015 г.
Снижение ставок аренды в 2015 г. повысило интерес арендаторов к складским комплексам класса А, которые стали более доступными.
Высокую активность в Московском регионе на рынке аренды и покупки складских площадей показали операторы розничной торговли и дистрибьюторы.
СТАВКИ
За I квартал 2016 г. ставки аренды на рынке складской недвижимости по новым сделкам снизились на 6,5% по сравнению с уровнем конца 2015 г. В среднем в складских комплексах класса А ставка находится на уровне 3900 руб./кв. м/год (triple net – без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Договоры аренды заключаются в основном на срок 3–5 лет по ставкам, номинированным в российской валюте.
ПРОГНОЗ
Общий объем введенных в эксплуатацию складских площадей по итогам 2016 года составит не более 500 тыс. кв. м, при этом около 70 % из них будут построены в формате «build-to-suit». Основной объем готовящихся к вводу в эксплуатацию до конца 2016 г. складских объектов расположен в Южном и Северном направлениях. По итогам 2016 г. на долю этих направлений придется больше половины введенных в эксплуатацию складских объектов.
На фоне сокращения объемов ввода в эксплуатацию новых складских площадей и сохранения активности арендаторов на текущем уровне к концу года ставки аренды останутся на прежнем уровне и будут номинироваться в российской валюте.
