РОССИЯ. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. I ПОЛУГОДИЕ 2016
13 июля 2016
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Общий объем предложения качественных складских площадей по итогам I полугодия 2016 г. составил 19,8 млн кв. м., из которых 62 % (12,3 млн кв. м.) приходится на Москву и Московскую область, 15% - Санкт-Петербург и Ленинградская область, 23% - другие регионы.
В I полугодии 2016 г. в России было введено в эксплуатацию 530 тыс. кв. м., из них традиционно большая часть проектов реализована в Московском регионе. В региональных городах ввод в эксплуатацию качественных складских помещений составил 172 тыс. кв. м. Наибольший объем ввода в эксплуатацию складских площадей в I полугодии 2016 г. пришелся на города Екатеринбург, Краснодар и Челябинск. Все проекты реализованы в формате built-to-suit.
В условиях кризиса и низкого спроса на складские площади наблюдается приостановка спекулятивного строительства в регионах. В текущих экономических реалиях строительство складских объектов в формате built-to-suit является наиболее целесообразной стратегией развития для девелоперских компаний.
СПРОС
За первое полугодие 2016 г. совокупная площадь арендованных и купленных складских помещений на региональном рынке составила около 112 тыс. кв. м. Наибольшее количество сделок было закрыто в городах Самара, Екатеринбург, Краснодар и Калуга. При этом основная деловая активность формируется в сегменте продуктового ритейла, который увеличивает свое присутствие в региональных городах.
В текущих условиях продуктовые сети чувствуют себя наиболее уверенно и анонсируют планы по дальнейшему развитию в регионах России. Средний размер сделки в регионах составил 9,8 тыс. кв. м.
СТАВКИ
Ставки аренды на складские комплексы класса А не претерпели существенных изменений и остались на прежнем уровне. Средняя ставка аренды на склады класса А составила - 4700 руб. за кв. м в год, включая НДС и операционные расходы, на склады класса В - 3700 руб. за кв. м в год. включая операционные расходы и НДС.
Цена продажи квадратного метра качественной складской недвижимости составила в среднем 32 – 38 тыс. руб.
Традиционно самые высокие ставки аренды, сопоставимые с Московским регионом, формируются в крупнейших логистических центрах - Казани, Новосибирске и Екатеринбурге.
ПРОГНОЗ
Региональный рынок качественной складской недвижимости далек от насыщения, так как по-прежнему большую часть складских площадей приходится на объекты класса В и С. При этом отсутствует спекулятивное строительство, что связано прежде всего с низким спросом на готовые складские комплексы и низкой рентабельностью на фоне не повышающихся ставок аренды. В связи с этим будет увеличиваться количество проектов реализованных в формате built-to-suit.
