Московский регион. рынок складской и индустриальной недвижимости. 4 квартал 2015
15 февраля 2016
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Площадь введенных качественных складских площадей в Московском регионе в IV кв. 2015 г. снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2014 года в 4,5 раза и составила 135 тыс. кв.м. Объем нового строительства за весь 2015 г. сократился в два раза после пика девелоперской активности прошлого года (1,7 млн кв.м в 2014 г.) и составил 870 тыс. кв.м. Основной объем новых складских площадей был введен в I и II кварталах 2015 г.
Крупнейшими складскими проектами Московского региона введенными в эксплуатацию в 2015 г. были: ПНК-Северное Шереметьево (106,5 тыс. кв.м), ПНК-Чехов III (102,2 тыс. кв.м), Киевское 22 логопарк (92,6 тыс. кв.м), Холмогоры (91.5 тыс. кв.м).
СПРОС
В 2015 г. объем заключенных сделок по аренде и покупке складских площадей показал рост относительно показателей 2014 г. на 27% и составил 1,2 млн кв.м. Рост объема сделок был обеспечен розничными сетями продуктов питания и товаров для дома. На них пришлось больше половины всех сделок аренды и покупки качественных складских площадей в 2015 г. Рост произошел как по объему заключенных сделок, так и по их количеству.
Доля вакантных площадей на складском рынке Московского региона незначительно увеличилась – с 9,8% в III кв. 2015 года до 10,5% по итогам года.
СТАВКИ
С III квартала 2015 года на рынке складской недвижимости Московского региона произошел полный переход на рублевые ставки аренды, возврата к долларовым ставкам аренды пока не предвидится.
В IV кв. 2015 года средние ставки аренды на складские помещения класса А существенно не изменились, однако в годовом выражении упали на 15% до уровня 3800-4000 руб./кв.м/год (triple net).
ПРОГНОЗ
В 2016 году на рынке Московского региона сохранятся тенденции прошлого года. Ставки будут сохранятся на низком уровне. При этом будет наблюдаться высокая вакантность складских площадей. Наибольший спрос на складские площади будет формироваться со стороны ритейлеров.
